北屯電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山高中面公園電梯別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬 (含車位價)
參考單價：63.02 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：83.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.86 坪
附屬建物面積：6.92 坪
土地面積：47.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
鄰近公園：景賢生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與教育資源：位於北屯十期核心區，鄰近東山國中及高中，符合完全中學生活圈需求。景觀與環境：正對景賢生態公園，視野開闊且無鄰房遮擋，擁有難得的綠意生活品質。硬體規劃：屋齡僅 6 年，配置電梯與 5 套房設計，全齡友善且隱私度高，適合多代同堂。土地規模：基地面積達 47.89 坪，搭配 20 米林蔭大道前街，居住尺度寬敞氣派。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 5300 萬，單價超過 63 萬/坪，超出一般購屋預算門檻。持房成本：屋況新雖好，但總坪數大（83.78 坪含車位），後續水電、清潔及維修保養成本較高。市場流動性：高價豪宅屬性在房市波動時較不易快速脫手，買方需長期持有規劃。
機會 (Opportunities)	稀缺資產：北屯區面公園的電梯別墅屬於極少供給量，具備保值與收藏價值。生活升級：若能配合預算，此物件可解決家中小孩就學接送與長輩居住舒適度的雙重需求。區域發展：北屯十期持續成熟，周邊機能完善，長期來看抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	房市週期風險：在高利或經濟不確定下，高總價住宅易受資金緊縮影響，可能面臨房價調整。政策因素：若遇高額稅率或融資條件放寬，將提高購置負擔。維持壓力：隨著時間推移，庭院式車位與大草坪的維護若無法善加打理，可能轉為負面印象。